صوفيا

السلام عليكم،
بكتب لكم كمعلومة وتجربة على خفيف عن موضوع بدأ يلفت نظر ناس كثير من الخليج: امتلاك عقار في مصر، سواء للسكن، المصيف، أو حتى كاستثمار.

الجميل إن دلوقتي فيه برامج و خدمات تمويل عقاري مخصصة تقدر تستفيد منها وأنت خارج مصر، خصوصًا مع شركات زي AMF - الأهلي للتمويل العقاري.

💡 طيب إزاي تقدر تمتلك عقار بتمويل من AMF؟

الـ AMF عندهم كذا برنامج على حسب احتياجك:

لو ناوي تشتري وحدة جاهزة (سكني أو تجاري)، عندك برنامج اسمه AMF Classic تمويل شراء عقار.
تقدر تاخد تمويل يوصل لـ 80% من قيمة العقار، وتقسط الباقي على فترات طويلة – لغاية 15 سنة.

لو أنت ومجموعة (أهلك، أصحابك...) ناويين تدخلوا مع بعض في عقار أكبر أو فاخر، فيه برنامج اسمه AMF Duo التمويل المشترك.
فكرة جميلة تسمح لك تدخل شريك وتوزع التكلفة والمخاطر، سواء بهدف الاستثمار أو الاستخدام الشخصي.

ولو عندك أصل عقاري أصلاً في مصر، ممكن تستخدمه كضمان وتاخد تمويل عليه عن طريق برنامج تمويل برهن عقار اسمه AMF Win.
تقدر تستخدم الفلوس لشراء عقار تاني، أو تجديد، أو حتى كمصدر سيولة.

كل ده بدون ما تكون مقيم في مصر، بس لازم طبعًا مستندات تثبت دخلك، وضعك القانوني، ومصدر التمويل.

📍 أماكن ممكن تبدأ منها - مش بس سكن... مصيف واستثمار كمان

خلينا واقعيين، اللي بيشتري عقار دلوقتي مش بس بيدور على سكن، كتير بيفكر: "هل ممكن أستفيد منه كمصيف؟ أو أأجره وقت ما أكون برا؟ أو أسيبه للأولاد مستقبلاً؟"

دي بعض المناطق اللي فعليًا بدأت تجذب ناس كتير من الخليج:

✅ العلمين الجديدة

مدينة متكاملة على البحر، حديثة ونظيفة، والبنية التحتية فيها ممتازة.
فيها مشاريع راقية جدًا، وبتخاطب شريحة الناس اللي تبغى حاجة مرتبة وفيها خدمات. ممكن تعتبرها خيار سكني أو مصيف، وفي نفس الوقت فرصة استثمار لأن المنطقة لسه بتكبر.

✅ الساحل الشمالي

ده الكلاسيك! من زمان والخليجيين بيحبوا الساحل.
لو ناوي على فيلا أو شاليه للمصيف، وفي نفس الوقت تأجرها موسم الصيف، ده مكان ممتاز.
بس ركّز تختار مشروع فيه خدمات وصيانة، لأن مش كل الأماكن بنفس الجودة.

✅ العين السخنة

قريبة من القاهرة، ومناسبة لو حاب تروح وتيجي بسهولة. فيها مشاريع فخمة، وفيها كمان وحدات صغيرة مناسبة كاستثمار أو سكن مؤقت.

✅ التجمع والعاصمة الإدارية

مش ساحليين، بس لو ناوي على سكن دائم أو شقة تستثمر فيها وتأجرها طول السنة، الأماكن دي مثالية.
بنية تحتية قوية، جامعات، مكاتب، وشركات... يعني طلب دائم.

💭 ليه الموضوع يستاهل تفكير؟

ببساطة: فرق العملة في صالحك.
التمويل يخليك تحتفظ بكاشك وتستثمر بالعقار بدفعات مريحة.
ولو قدرت تختار المكان الصح، العقار نفسه ممكن يجيب لك دخل شهري أو يزيد قيمته مع الوقت.

وبما إن AMF بتموّل الأجانب والمصريين بالخارج، فده يسهل عليك الطريق، بدل ما تدفع كاش أو تدخل في شراكات مع مطورين مباشرة بدون ضمانات.

📌 نصايح سريعة:

دور على مطور محترم، مش بس المشروع شكله حلو.

اسأل AMF هل العقار مؤهل للتمويل؟ مش كل العقارات ينفع تمويلها.

اعرف كل التكاليف الإضافية (مصاريف تسجيل، تأمين، صيانة...).

خذ وقتك في الاختيار، لكن لما تلاقي فرصة كويسة، ما تتردد.