سدران

المدير العام لشركة جبل عمر المهندس عبدالفتاح فدا:






مكة - عبيدالله الحازمي

يعد مشروع جبل عمر أحد أكبر المشروعات الجديدة العملاقة التي تخدم ضيوف بيت الله الحرام من الحجاج والزوار والمعتمرين بجوار بيت الله. ويبلغ رأس مال الشركة المنفذة لمشروع جبل عمر 6714 مليون ريال. وبعد حصول الشركة على موافقة وزارة التجارة لانعقاد جمعيتها التأسيسية بدأت الاستعدادات والترتيبات من قبل الإدارة بوضع اللمسات الأخيرة لهذا الاجتماع الذي سيعقد يوم الأربعاء 16 شعبان الجاري بعد صلاة المغرب مباشرة بجوار محطة البوابة بطريق جدة السريع. التقت الجزيرة بالمدير العام لشركة جبل عمر للتطوير المهندس عبدالفتاح بن عبدالشكور فدا الذي كشف خلال هذا اللقاء كل ما يهم الملاك والمؤسسين والمساهمين، مبيناً كيفية انعقاد الجمعية التأسيسية، والموضوعات التي يجب اتخاذها، ومتى سينتهي هذا المشروع، وتداول الأسهم.

الجمعية التأسيسية

* بعد حصول شركة جبل عمر للتطوير على موافقة وزارة التجارة متى ستعقد الجمعية؟

- ستعقد الجمعية بعد صلاة المغرب مباشرة مساء يوم الأربعاء الموافق 16 شعبان من هذا الشهر الجاري بمقر مجسمات الشركة بجوار محطة البوابة بطريق مكة المكرمة السريع، وهو اجتماع الجمعية التأسيسية.

*وماذا عن جدول أعمال الجمعية؟

- جدول أعمال الجمعية يشمل بنودا عدة منها: التحقق من صحة الاكتتاب بكل رأس المال، والموافقة على النصوص النهائية لنظام الشركة الأساسي، والموافقة على تعيين أعضاء أول مجلس إدارة للشركة لمدة خمس سنوات، والموافقة على تعيين أول مراقب حسابات للشركة وتحديد أتعابه، إلى جانب الموافقة على تقرير المؤسسين حول النفقات والأعمال التي اقتضاها التأسيس.

هيئة سوق المال

وتحديد موعد التداول

* ينتظر المساهمون بدء تداول الأسهم، متى سيكون ذلك؟

- نظام الشركات المساهمة يستوجب عدة إجراءات قبل بدء تداول أسهم الشركة في سوق الأسهم المحلية، فبعد طرح الأسهم للاكتتاب العام وتخصيصها يتم عقد الجمعية التأسيسية، بعد ذلك يصدر قرار وزير التجارة والصناعة بإشهار الشركة وإصدار السجل التجاري، يليه مباشرة إفراغ أصحاب العقارات ملكياتهم لصالح الشركة، كما تقوم هيئة سوق المال بتحديد موعد تداول الأسهم في السوق، ومن المتوقع أن تستغرق هذه الإجراءات ما يقارب الشهر بعد عقد الجمعية التأسيسية.

التداول في نهاية

شهر رمضان

* إذن متى تتوقع تاريخ بدء تداول سهم الشركة؟ وما انطباعكم عن الاكتتاب الذي أنجز مؤخراً؟

- أتوقع بإذن الله في نهاية شهر رمضان المبارك حسب موافقة هيئة سوق المال. والحقيقة حظي الاكتتاب بثقة كبيرة من قبل المساهمين، فقد تمت تغطية الاكتتاب في أسهم الشركة بأكثر من 309%، وبلغ عدد المكتتبين أكثر من خمسة ملايين مكتتب، دفعوا أكثر من 6.2 مليار ريال.

وقد أنهت الشركة الاكتتاب في 30% من رأس المال البالغ ستة مليارات وسبعمائة وأربعة عشر مليون ريال، وخصص 40 سهماً للمكتتب الفرد، و 1.670 سهماً لأعلى طلب وهو 42 شخصاً، وهذا يدل على ثقة المكتتبين في الشركة ورغبة المواطنين في الاستثمار في مشروع عقاري كبير كجبل عمر مباشرة، الذي يبشر بمشيئة الله بعوائد استثمارية مشجعة وواعدة.

تنفيذ مشروعات

للمصلحة العامة

* علمنا أن هنالك بعض المشروعات طُلب من الشركة تنفيذها للمصلحة العامة، فماذا عنها؟

- نعم هنالك بعض المشروعات التي طلبت هيئة تطوير مكة المكرمة تنفيذها، وهي تصب في المصلحة العامة ومنها: نفق شارع إبراهيم الخليل، وفصل حركة سير السيارات عن المشاة، وهو الجزء المحاذي لمشروع وقف الملك عبدالعزيز وشارع أم القرى. وقد بدأت الشركة أعمالها بتنفيذ هذا النفق والطريق بإشراف الهيئة العليا لتطوير مكة. وهذا المشروع يتم تنفيذه بعد دراسات متعددة، حيث وجَّه رئيس اللجنة التأسيسية الشيخ عبدالرحمن فقيه بأن أي دراسات تخص الشركة تناط بمكاتب استشارية عدة من الناحية المعمارية والتصاميم، ثم يختار منها الأفضل.

البنية التحتية

* لقد لاحظنا أن الأعمال بدأت منذ فترة سواء التصاميم، أو الهدميات وإزالة الصخور، فما المراحل التي وصلتم إليها حتى الآن؟

- نعم الشركة انتهت من الدراسات الأولية والتصاميم بعد الحصول على موافقة الهيئة العليا لتطوير مكة المكرمة، وتم اعتماد المخطط العام للمشروع، وقد أنجزت الكثير من مراحل المشروع وجارٍ العمل في القطع الصخري والتمهيد، وبمشيئة الله سنبدأ خلال شهرين من الآن في البنية التحتية، وتصريف السيول، والهاتف، وأنفاق الخدمات، وقد قطعنا شوطاً ملحوظاً، وكذلك التنسيق مع القطاعات الحكومية وهيئة المساحة الجيولوجية؛ لتقديم بعض الاستشارات.

إنجاز المشروع

*متى تتوقع إنجاز المشروع؟

- يتوقع إنجاز المشروع بالكامل خلال أربع سنوات، حيث إن معظم المراحل الأولية كما أشرت سابقاً أنجزت ولم يبقَ إلا البنية التحتية والمنشآت التي نأمل الانتهاء منها خلال السنوات الأربع من البدء في التنفيذ.

* المشروع يحتوي على مرافق عدة ولا شك أن المساهم يتطلع لمعرفة محتوياته سواء عدد العقارات، أو المساحة وعدد المؤسسين ورأس المال، وقيمة الأسهم، وملامح التطوير الهندسي، والخدمات والمرافق العامة، ومواقع القطاعات الخدمية الحكومية، فماذا عن هذه الجوانب؟

- بنظرة سريعة لأساس هذا المشروع، فإنه يحتوي على عدد من الاستراتيجيات منها: أرض المشروع التي تبلغ مساحتها 230.000 متر مربع، والعقارات التي كانت في أرض المشروع، أو التي كانت عقارات بعضها عشوائية وخربة وبمساحات صغيرة ولا يسكنها مالكوها وتبلغ 1225 عقارا.

وطبقاً لتقدير هيئة تقدير العقارات فإن قيمة العقارات تقدر بـ 4700 مليون ريال، وقد بلغ عدد مؤسسي شركة جبل عمر للتطوير من ملاك العقارات القديمة 960 مؤسساً. أما رأس مال الشركة فهو 6714 مليون ريال.

أما قيمة سهم الاكتتاب العام فهي 2014 مليون ريال، وعدد الأسهم بلغت 201.400.000 سهم، وقيمة السهم عشرة ريالات.

وأهم ملامح التطوير الهندسي للمشروع الأبراج، وتشمل فنادق وأبراجاً سكنية موسمية، وأبراج سكن دائم، ومساحات تجارية وعددها 240 برجاً، كما يحتوي المشروع على مواقف سيارات عامة وخاصة لحوالي 8000 سيارة، ومصلى عام متعدد الأدوار يسع لحوالي 85.000 مُصل، وسعة المصليات أسفل الأبراج السكنية حوالي 100.000 مُصَل.

وقد تم تصميم شارع للمشاة يخترق المشروع من نهاية شارع الملك عبدالعزيز إلى ساحة المسجد الحرام بعرض 30 متراً.

والقدرة الاستيعابية للإسكان أيام الذروة أكثر 100.000 نسمة، كما يحتوي المشروع على كافة الخدمات اللازمة: الكهرباء، والمياه والصرف الصحي، ومحطات المعالجة، والهاتف، والتكييف، عن طريق شبكة تبريد للمياه تأتي من محطة رئيسية مركزية خارج المنطقة، بالإضافة إلى تميز المشروع بوجود شبكة من أنفاق الخدمات لتمديد خطوط الخدمات بداخلها لتسهيل أعمال الصيانة والإضافات المستقبلية، ويمتاز المشروع بوجود نفق رئيسي للخدمات بطريق إبراهيم الخليل لتمديد جميع خطوط الخدمات بداخله، واستكمال الجزء الغربي من المشروع الدائري الأول، الجزء المحاذي للمشروع. كما يحتوي على قطع أراض مخصصة للخدمات الحكومية: الإسعاف، والدفاع المدني، والشرطة، والبريد.

ونوه مدير عام شركة جبل عمر للتطوير في ختام حديثه ل(الجزيرة) بأن رئيس مجلس الإدارة الشيخ عبدالرحمن فقيه يتولى الإشراف شخصياً على كافة مراحل المشروع، وأن شركة مكة للإنشاء والتعمير لها دور فاعل في دعم ومساندة شركة جبل عمر، وتم إنفاق أكثر من 200 مليون ريال كدعم للأعمال التي تجري حالياً، وصرفت مبالغ عبارة عن إيجارات لأصحاب العقارات التي كان أصحابها يقومون بتأجيرها بما يقارب 92 مليون ريال، وكذلك المبالغ التي تم صرفها للهدميات والقطع الصخري.


مصدر الخير : جريدة الجزيرة السبت 05 شعبان 1428 العدد 12742