صوفيا

أهلاً بكل المصريين اللي عايشين برّه،
سواء في الخليج، أوروبا، كندا، أو حتى أمريكا… أكيد في وقت من الأوقات فكّرت:

"نفسي أشتري شقة في مصر، بس مش معايا كاش كفاية، ومش حابب أربط كل اللي معايا في عقار."

لو ده حالك، فيه حل موجود وسهل أكتر من زمان:
✅ التمويل العقاري للمغتربين – يعني تقدر تشتري عقار في مصر من غير ما تدفع كل المبلغ كاش، حتى وانت بره البلد.

طيب التمويل ده بيشتغل إزاي لو أنا مغترب؟

ببساطة:

بتختار العقار اللي عاجبك (جاهز، مش تحت الإنشاء).

بتقدّم على التمويل العقاري من خلال شركة مرخصة (زي AMF - الأهلي للتمويل العقاري).

بتقدّم أوراقك: جواز السفر، إثبات الدخل، كشف حساب بنكي، عقد العمل، وأوراق العقار.

لو كل حاجة تمام، الشركة بتموّل جزء كبير (مثلاً 70–80%)، وانت تدفع الباقي كمقدم + أقساط على سنوات.

الموضوع مش محتاج تكون موجود في مصر، ممكن تبدأ الإجراءات أونلاين، والمكاتب بتتعامل مع مصريين في الخارج بشكل طبيعي.

✅ ليه الموضوع ده يستاهل؟

بدل ما تفضل تجمع في كاش 5 أو 10 سنين علشان تشتري شقة،
تقدر تشتري النهارده، وتدفع على راحتك شهريًا من دخلك في الغربة.

بدل ما تسيب فلوسك نايمة، تقدر تستثمرها في أصل حقيقي هيخدمك بعد كده.

فرق العملة في صالحك: مرتبك بالدولار/ريال/درهم، وقسطك بالجنيه.

الأسعار بترتفع دايمًا، وكل سنة بتتمنى إنك اشتريت من سنة فاتت!

📍 تشتري فين وانت مغترب؟

يعني وانت برّه، غالبًا بتدور على مكان:

سهل تأجيره (لو مش ناوي تعيش فيه دلوقتي).

له قيمة استثمارية مع الوقت.

وممكن تسكن فيه بعد التقاعد أو لو رجعت.

أماكن مقترحة:

القاهرة الجديدة / التجمع / العاصمة الإدارية: مستقبل سكن مصر الحديث، فيها جامعات، خدمات، وطلب دائم.

6 أكتوبر / الشيخ زايد: مرتّبة، قريبة من طرق كتير، وفيها كمباوندات حلوة.

العين السخنة / التمويل العقاري في الساحل الشمالي: لو ناوي تستخدمها مصيف أو تأجّرها موسمياً.

الإسكندرية أو دمياط الجديدة: ناس كتير بتحب البحر والهدوء، وسهولة الوصول.

🏦 شركات ممكن تبدأ بيها؟

AMF – الأهلي للتمويل العقاري
شركة كبيرة ومحترمة، وعندها برامج وخدمات تمويل عقاري مخصصة للمصريين في الخارج.

بعض البنوك زي CIB أو QNB بيقدّموا تمويل عقاري للمغتربين، لكن بشروط مختلفة.
الشركات العقارية الكبيرة كمان ساعات بتكون شراكة مع شركات تمويل زي AMF علشان تسهّل لك الموضوع.

⛔ خد بالك من شوية حاجات:

لازم العقار يكون مرخّص ومسجّل، ومؤهل للتمويل العقاري.

اتأكد من جدية المطور العقاري، خصوصًا لو اشتريت في كمبوند.

احسب كويس الأقساط، الصيانة، التأمين، المصاريف الإدارية.

خلي حد في مصر (قريب أو محامي) يساعدك في التوقيع أو استلام الأوراق لو احتجت.

👌 من الآخر:

لو ناوي تشتري عقار في مصر، وبتشتغل برّه، التمويل العقاري حل ذكي يخليك تبدأ بدل ما تفضل تؤجل.
القسط بالجنيه، دخلك بعملة قوية، والأسعار بتزيد... فـ الوقت مش دايمًا في صالحك لو فضلت تستنى.

لو حد فيكم جرب ياخد تمويل وهو في الخارج – شاركونا بتجربتكم.
ولو محتاجين مساعدة في مقارنة الشركات أو البرامج التمويلية – جاهز أساعد باللي أعرفه.